Terreni in Vendita - rif. mor1

€ 4.900.000

Milano - Greco , Monza , Palmanova, Bicocca - pompeo mariani

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Descrizione immobile

L’area in oggetto è stata la sede della fabbrica di imbottigliamento della Coca Cola fino agli anni ottanta, nello specifico su questa area erano collocati una palazzina con capannone e il piazzale di sosta dei mezzi di trasporto. Al momento magazzino e palazzina sono stati demoliti per effettuare l’intervento di bonifica.
La Superficie Territoriale dell’area citata, si estende per 11.465mq, su cui sono edificate due costruzioni, (un magazzino di slp 498mq e palazzina uffici di 475mq).
Nella ST sono incluse le aree di pertinenza diretta destinate alla viabilità pubblica per 3068mq, conseguentemente l’Area di Intervento e’ pari a 8397mq.
Con il Piano di Governo del Territorio vigente, K10, è in ambito Tessuto Urbano Consolidato, Ambito di Rinnovamento Urbano, sono consentite tutte le destinazione d’uso correnti, quali: produttiva, residenziale, direzionale, ricettivo-alberghiere, commerciale, nonché per particolari servizi alle persone, studentati e residenze per anziani.
In generale, nei TUC ARU, per gli interventi di nuova costruzione, su aree di intervento con superficie compresa tra 5.000 mq e 15.000 mq si applica la modalità diretta convenzionata, con indice 0,35mq/mq aggiuntivo facoltativo, rispetto all’indice di utilizzazione territoriale unico di 0,35 mq/mq, in alternativa o in forma composta da diritti edificatori perequati, benefici volumetrici o ERS. Sotto i 10000mq di AI, non è obbligatoria ERS (PdR art.11.3.2) .
In tutti i casi viene riconosciuta una premialità del 5% della slp, ( art.10.3) qualora detti interventi conseguano livelli di eco sostenibilità superiori ai minimi indicati nel RE.
Indipendentemente dalla destinazione d’uso, si potrebbero ipotizzare due scenari di sviluppo in cui non si è tenuto conto della premialità energetica:
A. Realizzazione a saturazione dell’ indice, 8397mq di slp, 100% dell’area di intervento. Devono essere reperiti/perequati 4739mq di slp sul mercato libero. In questo caso l’area da cedere gratuitamente è il 100% della slp realizzata, (escluso UT 0,35) pari a 5457mq completamente reperiti dalle aree in cessione.
B. Realizzazione senza perequazioni per 3658mq di slp, composto dall’indice di utilizzazione territoriale unico 35% con l’aggiunta dell’indice creato dai terreni in cessione.
La procedura richiede un Permesso di Costruire Convenzionato subordinato alla sottoscrizione di un atto unilaterale d’obbligo e/o convenzione, registrata e trascritta. DAL 1989 COMPRIAMO IL TUO IMMOBILE USATO...CHIAMACI PER MAGGIORI INFO.

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Dati immobile

  • Esposizione
  • libero su tutti i lati
  • Superficie
  • 8397
  • Disponibilità
  • libero
  • Spese condominiali
  • 0
  • Giardino
  • privato

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